商報訊（記者 錢玲玲）昨日，商報獨家報道了《廈門市限價商品住房管理辦法（試行）》公布實施的消息后，受到了廣大讀者的高度關注，許多讀者紛紛撥打商報熱線8080000，咨詢有關限價商品房的細節問題。帶著讀者的這些問題，記者采訪了相關部門。

　　已開始選址

　　市建設與管理局、市國土房產局均表示，近期將出臺限價商品房操作細則，有關限價商品房怎么申請、房價多少、房源在哪里等細節問題，屆時都將在細則中予以明確，請大家繼續關注商報報道。

　　按照管理辦法規定，限價商品住房通過土地公開出讓建設、調整存量政策性住房等方式籌集房源。記者了解到，目前市國土房產局已經展開限價商品房建設地塊的選址工作，并將盡快掛牌出讓。

　　“現階段考慮先在翔安選一塊地，初步選址在翔安隧道出口處不遠，但是還不能最終確定，要看進一步的考察情況，以最終發布的土地出讓公告為準。”一位官員對記者透露。

　　另外，有關部門也在著手收購一批安置房，轉為限價商品房房源。

　　與保障房大不同

　　還有讀者問道，限價商品房與保障性住房有什么不同？申請哪種房子更合算？就此問題，市住宅辦的有關負責人給予了解讀。

　　該負責人說，大體上，保障性住房和限價商品房有幾點不同。首先，二者的性質不同，保障性住房是保障性質的，限價商品房從本質上說還是商品房。

　　“保障性住房是一項基本住房保障政策，市民隨時都可以申請，申請戶只要符合條件，政府就一定要建設足夠的房源，讓他們都得到住房保障。”

　　“但限價商品房是一項階段性的住房政策，一般用于新城區擴張過程中給居民提供住房保障，以及發揮平抑房價的作用。限價商品房是根據房源數量開展選房，房源選完后就沒有了，不是隨時可以申請的。”

　　其次，二者的申請條件不同。保障性住房要求申請戶要取得廈門戶籍滿3年，除保障性商品房外，其余的保障性住房還對申請戶的資產和收入有限制。限價商品房的申請條件則比較寬松，僅要求廈門戶籍、無房、單身滿30周歲即可。

　　第三，二者的上市條件不同。保障性住房滿5年可上市，購房取得產權滿5年后上市轉讓的，應按原購房價格與屆時相應地段社會保障性住房上市交易指導價格的差價向政府繳交一定比例的土地收益金。

　　而限價商品房只要滿8年即可自由上市交易，不用再繳交土地收益金。

　　該負責人說，市民要申請哪一種住房，可以等限價商品房操作細則出臺后，充分考慮兩種住房的房源、房價、申請條件、上市限制等多方面因素，再根據自身需求進行選擇。