東南網訊（記者 崔曉旭 實習生 范歆禹）“你好，由于物價上漲，從這個月起，物業管理費每平方米將上調3毛錢，現在征求業主同意。”近日，家住蓮坂附近的石先生被小區物業“家訪”。其實，被“家訪”的業主不只是石先生所住的小區。

　　記者昨日獲悉，據知情人士透露，廈門一些物業管理公司因長期面臨招工難、質價不相符等問題，目前正在醞釀上調物業管理費。

　　業內人士表示，物業服務是勞動密集型的行業，需要大量的、有一定素質的勞動力。但從現有物業行業從業人員的工資水平看，物業服務企業已經完全沒有吸引力，很難招人，更不用說招收有素質的人員。

　　2007年以后，廈門物業服務企業每年員工的流失率平均在50%以上，其中秩序維護人員的流失率在70%以上。

　　另外，廈門物業管理還存在一個矛盾狀況：一方面物業服務收費價格十幾年基本保持不變，一方面業主及社會其他各方面對物業服務的質量要求不斷提高，結果導致物業服務質價不相符。

　　針對物業管理公司招工難等問題，市物業管理協會建議，物業服務企業可通過提高薪資、企業多種經營等手段尋求發展。

　　業內人士表示，物業服務企業可高薪招工，這是最直截了當解決招工難的辦法。但這部分錢很可能會轉嫁到業主頭上；其次，企業可發展多種經營。

　　不過，小區物業想漲價，并不容易。漲價必須經業主大會通過，至少要小區半數以上業主通過，且至少有占有小區半數以上居住面積的業主通過。業主大會通過之后，物業公司還要將情況報物價部門備案，然后在小區公示，之后才能施行。