購(gòu)“二套房”門(mén)檻提高

　　新政對(duì)“二套房”貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。即購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，雙職工家庭在廈門(mén)地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由原先的80萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度由原先的40萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。此外，“二套房”首付比例提高，由原先不得低于50%提高至不低于60%。

　　市住房公積金管理中心表示，根據(jù)原住房公積金貸款政策，購(gòu)買(mǎi)首套、二套住房的家庭可貸額度并無(wú)差別，只有貸款首付比例、貸款利率實(shí)行差別化信貸政策。政策調(diào)整后，我市進(jìn)一步深化了差別化信貸政策，將可貸額度納入政策調(diào)控范圍，同時(shí)提高了第二套住房首付比例的門(mén)檻。

　　公積金貸款將“認(rèn)房認(rèn)貸”

　　此外，新政對(duì)房屋套數(shù)認(rèn)定更加嚴(yán)格，由“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”。如職工有商業(yè)住房貸款記錄，將納入職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定。新政出臺(tái)后，我市將根據(jù)貸款承辦銀行個(gè)人貸款住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即根據(jù)廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理中心出具的廈門(mén)市居民家庭住房情況查詢(xún)結(jié)果、人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告等來(lái)綜合判斷。

　　購(gòu)買(mǎi)首套住房政策不變

　　本次政策調(diào)整，嚴(yán)厲打擊了住房投機(jī)、投資性需求，仍然對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房家庭提供政策傾斜，支持職工購(gòu)買(mǎi)自住住房。購(gòu)買(mǎi)首套住房的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度、首付比例等貸款政策保持不變。據(jù)了解，職工購(gòu)買(mǎi)首套房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度仍為單職工最高40萬(wàn)元，雙職工最高80萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90（含）平方米以下的，最高可貸8成，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的，最高可貸7成。

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　　其他政策保持不變

　　◆利率按人行發(fā)布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前5年（含）以下年利率為4%，5年以上年利率為4.5%；住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為25年。

　　◆貸款額度計(jì)算公式不變:仍為職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)近期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額（含預(yù)補(bǔ)繳的金額）×2×80倍。

　　◆公積金繳存條件不變:職工申請(qǐng)貸款時(shí)仍在繳交住房公積金，且前12個(gè)月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（不含補(bǔ)繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）。

　　◆對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暫停發(fā)放住房公積金貸款。