廈門網-廈門晚報訊 新（擬）建建筑在規(guī)劃階段就要做日照分析，不光要考慮對周邊建筑的光線影響，也要考慮周邊建筑對其自身的影響。

　　從市規(guī)劃局獲悉，為了充分尊重業(yè)主的“陽光權”，沿用三年多的《廈門市建筑工程日照分析技術管理規(guī)則》已適當調整，將從4月1日起正式實施。

　　【解讀】

　　酒店式公寓、宿舍樓

　　至少半數宿舍，大寒日有效日照不低于3小時

　　從2008年11月15日起，我市在規(guī)劃管理中實施建筑物日照分析，新建的高樓大廈不能讓周圍的住宅建筑受“委屈”，必須在規(guī)劃階段就要做日照分析，并提交“日照分析報告書”。

　　日照分析對象分住宅類和文教衛(wèi)生建筑兩類，具體包括住宅、老人公寓、獨立式及連排式農居、集體宿舍和學生宿舍、中小學教室、醫(yī)院病房、托兒所等。

　　根據規(guī)定，建筑不同，所要求的有效日照時間也不一樣。比如，受遮擋的住宅建筑，每套至少有一個居室，大寒日的有效日照不應低于3小時；而敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務的設施，居室冬至日的有效日照不應低于兩小時。

　　相比舊規(guī)，新規(guī)的日照分析對象依舊是居住類和文教衛(wèi)生類兩類，具體對象并沒有多大調整，只是明確要求宿舍、酒店式公寓，每棟至少有半數以上的宿舍，大寒日的有效日照不低于3小時；托兒所、幼兒園的活動室及寢室，冬至日有效日照不低于3小時。

　 【變化】

　　有效時間不再參照“北京時間”，以“真太陽時”為準

　　相比舊規(guī)，新規(guī)最大的一個變化是，沿用三年多的日照“有效時間”起了變化——以前是參照“北京時間”，而今要參考國標，以更準確的“真太陽時”為準。

　　據了解，“北京時間”是平太陽時，是日常生活中常用的計時方式，它假設地球繞太陽的軌道是標準的圓形，每天都是24小時；而“真太陽時”則考慮地球繞太陽的軌道是橢圓的，每天并不都是24小時，有時多有時少。

　　確切地說，“真太陽時” 要求每天正午，太陽處在頭頂最高的時刻，跟“平太陽時”間存在一定的差值，這個差值在17分鐘以內，有時正，有時負。比如，1月1日正午，“平太陽時”12時減去3分9秒，得到的就是“真太陽時”。

　　市規(guī)劃局介紹，有效時間段“北京時間”改為“真太陽時”，更加體現日照分析的科學性，也更能確保建筑物的日照時間不“縮水”。

　　根據新規(guī)，廈門日照分析的有效時間是“真太陽時”，即大寒日8:00－16:00，冬至日9:00－15:00。這意味著，今后新（擬）建建筑的日照分析，要參考這個標準。

　　日照分析不再“紙上談兵”，要考慮建筑實際高差

　　新規(guī)還要求，設計單位在做日照分析時，不能“紙上談兵”，要建一個建筑模型進行分析。其中，明確要求這個模型的高度要考慮實際高差，即在海平面以上的高度，而不是建筑自身的高度。

　　具體來說，新（擬）建建筑既遮擋到周邊的建筑物，同時又被周邊其他建筑所遮擋，所建模型要反映實際情況，尤其要注意其陽臺、女兒墻、屋頂等部位是否被遮擋，以確保日照不受影響。

    >>>鏈接

　　無日照要求也要做分析，避免影響周邊建筑

　　市規(guī)劃局介紹，3年多以來，受理的日照分析方案審批有四五百件次，信息中心嚴格把關，執(zhí)行日照分析管理制度，以充分保障居民的“陽光權”。

　　一般來說，在日照分析階段，整個樓盤居住區(qū)的建設，更多是內部優(yōu)化調整；而新建的寫字樓在確保日照的前提下，更多是適當調整層高或位置來滿足日照要求。

　　總的來說，新（擬）建建筑的日照分析，不光要綜合考慮周邊建筑的日照，同時也要考慮自身日照是否滿足要求。通俗地說，就是“共享陽光權，誰也不要礙著誰”。

　　去年，有個翻建項目，方案設計屋頂比原先高了一些，金碧輝煌很漂亮，但在日照分析時，屋頂擋住周邊一些建筑的光線，一度“卡”住。隨后，對方案進行調整，屋頂高度適當降低，一方面滿足視覺要求，確保整個屋檐的效果沒有太大改變；另一方面也滿足周邊建筑采光的需要，可謂“一舉兩得”。

　　相關負責人介紹，對于日照分析，有人存在一個概念誤區(qū)，若新（擬）建的建筑自身沒有日照要求，就不用做日照分析。其實不然，因為它可能影響周邊建筑的日照，所以，也要做日照分析。