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　　廈門網-廈門日報訊 我市學區房近期表現很搶眼。往年，學區房的交易高峰集中于5月至7月，但今年隨著二手房市場整體回暖，2月下旬以來，學區房成交量穩步攀升。為此，本報記者昨日特別邀請二手房專業人士，針對松柏、檳榔、思北等頗具代表性的學區房片區進行講解，為廣大市民購買學區房解疑釋惑。

　　松柏一小片區

　　成交活躍  租金相對穩定

　　價格：均價14000元/平方米

　　特點：中小戶型、低總價，符合剛需客戶需求

　　佰嘉鑫房產總經理鄭忠城:近段時間，松柏一小附近的學區房成交情況相當不錯。前兩天，我們一位客戶與其他中介的客戶同時看中一套房子，我們的客戶出價比對方高。沒想到對方通過認識房東的熟人進行勸說，最終成功簽約。沒想到買房子除了比價格還要“拼熟人”！

　　房子搶手，是因為房源有限。成交量快速上漲，自然使這一片區優質房源數量下降。這一片區的房源多為上世紀90年代中期的房子，其中2房房源尤為搶手，這導致這一片區的房源有低總價的特點。花較少的錢，又能讓孩子上不錯的學校，符合剛需客戶的需求。因此，在成交量上升的同時，片區均價也從年前的12000—13000元/平方米上漲到14000元/平方米。

　　但與成交量相比，松柏一小片區房源的租賃情況略顯“淡定”。目前，一房的租金為1800—2000元/月；兩房的租金為2300—2700元/月；三房的租金為2700—3000元/月。過去一年內，松柏片區的租金上漲100—200元，短期內應不會有太大變動。

　　檳榔小學片區

　　新舊房源差別較大

　　價格：舊房源均價14000—15000元/平方米；新房源均價22000元/平方米

　　特點：舊房源因為總價低更受歡迎

　　堉佳地產總經理黃偉：今年4月份上旬和中旬而言，檳榔片區的學區房已成交20套左右，這與往年的成交量不相上下，總體比較平穩。

　　但在檳榔片區整體平穩的狀態下，“一半是火焰，一半是海水”的特點表現得很明顯。因為該片區分為兩大部分，房源新舊有很大差別。以檳榔東里、西里為主的老房源區域，主要是上世紀80年代房源，戶型較小，均價14000—15000元/平方米，以剛需購房者為主，比較活躍。

　　但檳榔片區也不乏2000年之后的房源，如海晟棕藍海、中祥大廈等。這部分房源均價為22000元/平方米，主力戶型為3房，主要吸引改善型客戶。這部分學區房成交量則相對穩定，無太大變化。總體而言，檳榔片區的房源還是相對緊俏。

　　就租賃市場而言，新舊房源的價格差異也不小。一房的租金，舊房為1600元/月，新房為2200元/月；兩房的租金，舊房為1800—2200元/月，新房為3500—4500元/月；三房的租金，舊房為2600—2800元/月，新房為4500—6000元/月。

　　大同小學片區

　　成交量一直較平穩

　　價格：舊房源均價16000—17000元/平方米；新房源均價25000—26000元/平方米

　　特點：大戶型為主，總價較高

　　佑邦房產經理張越：與其他片區的學區房相比，大同小學的學區房活躍程度并不高，這與該片區的特殊性有很大的關系。

　　大同小學片區是老城區，交通便捷，生活配套成熟，中山路、禾祥西商圈近在咫尺；同時鄰近濱北片區，區域價值不言而喻。因此該片區的房源價格居高不下，上世紀90年代的房源均價為16000—17000元/平方米，2000年之后的房源如源昌國際城均價25000—26000元/平方米。

　　這種房價，不在剛需購房者接受范圍之內。客源主要為改善型置業，在如今的限購政策下，成交量一直處于平穩狀態。并且，該片區大戶型居多，房源總價較高，購買該片區人員，少部分是看中學校因素，更多的是看中它的綜合配套。地段優異，租金自然也不便宜。從去年年初至今，租金已上浮10%—15%，現在一房的租金約為2500元/月，2房的租金約為3500元/月，3房的租金約為4200元/月。未來一段時間內，租賃市場的價格應不會有大變動。

　　（注：房價信息供參考，價格隨房源裝修、戶型、朝向、樓層等不同會有波動。）