廈門網(wǎng)-廈門日報訊 （記者 陳運軍）昨日上午，福建省住房公積金宣傳月活動廈門分會場啟動儀式在五一文化廣場舉行，宣傳月以“住房公積金，圓您住房夢”為主題。記者了解到，自我市1992年建立住房公積金制度來，已累計向9.3萬多戶家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款171.52億元。

　　市委常委、常務(wù)副市長林國耀參加啟動儀式并致辭。他說，住房公積金制度是住房保障體系的一項基礎(chǔ)制度，也是一項民生制度。二十年來，我市住房公積金制度從無到有，不斷發(fā)展壯大，對解決我市居民住房困難，促進住房制度改革，培育商品化和社會化的市場住房體制，發(fā)揮了重要作用。

　　林國耀強調(diào)，要更好地加強住房公積金的管理，強化住房公積金歸集工作，努力提高住房公積金制度覆蓋面。要進一步加大住房公積金個人住房貸款力度，積極支持職工通過住房公積金低息貸款解決住房問題。要進一步加強資金和信息安全管理，切實防范管理風(fēng)險。要進一步增強服務(wù)意識，切實把這項惠及民生、事關(guān)廣大群眾切身利益的事情辦實、辦好，為加快解決我市中低收入家庭住房問題，為打造五個廈門，推動經(jīng)濟特區(qū)科學(xué)發(fā)展、跨越發(fā)展作出新的、更大的貢獻。

　　我市是全國較早建立住房公積金制度的城市之一，住房公積金管理工作始終走在全國全省前列。截至今年2月底，全市住房公積金繳存單位14308個，繳存職工56.8萬人，累計歸集住房公積金281.62億元、余額131.52億元；職工因購建住房等累計提取住房公積金150.1億元。

    【政策問答】

　　12個公積金熱點問題  專家現(xiàn)場答疑

　　廈門網(wǎng)-廈門日報訊 （記者 陳運軍）住房公積金宣傳月活動啟動儀式結(jié)束后，我市還舉行了大型住房公積金政策與業(yè)務(wù)咨詢活動。市住房公積金管理中心聯(lián)合住房公積金金融業(yè)務(wù)受托銀行，現(xiàn)場為市民解答。

　　關(guān)于公積金提取

　　問題一：裝修房屋能否提取住房公積金？

　　答：不能。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工大修自住住房可以提取住房公積金。大修住房是指經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)或房地產(chǎn)主管部門鑒定需要大修的危房。房屋裝修、裝飾、中修、小修等情形均不可以提取公積金。

　　問題二：職工購買只有使用權(quán)的住房，可否提取住房公積金？

　　答：不能。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。“自住住房”是指提取住房公積金的職工擁有所有權(quán)的住房、用于本人居住的。

　　問題三：職工購買、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成員可否一并提取住房公積金？

　　答：只有對住房擁有所有權(quán)的家庭成員及其配偶，才可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　關(guān)于公積金貸款

　　問題四：目前在本市行政區(qū)域內(nèi)購買哪些自住房可申請住房公積金個人住房貸款?

　　答：購買商品住房和政策性住房可以申請住房公積金貸款。其中商品住房包括新建商品房和二手房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等，不含別墅（車庫）。

　　問題五：住房公積金個人住房貸款期限如何確定？我現(xiàn)在已經(jīng)50歲了，還有10年退休，我愛人是企業(yè)職工，今年45歲，離退休還有5年，現(xiàn)在我們最長可貸幾年？

　　答：我市規(guī)定住房公積金個人住房貸款期限最長為25年，借款人的年齡與貸款期限之和原則上不超過其法定退休年齡，申請貸款時前兩年按月足額繳交住房公積金的職工，貸款期限可延長5年。雙職工以貸款年限短的為準(zhǔn)。

　　如果申請貸款時，您愛人住房公積金未按月足額繳交滿2年，您的貸款期限最長可貸5年；如果您愛人的住房公積金按月

足額繳交滿2年，可享受延5年政策，您的貸款期限最長可貸10年。

　　問題六：我去年調(diào)來廈門工作，在外地繳存了兩年住房公積金并已轉(zhuǎn)來廈門，但在廈門繳存住房公積金未滿一年，我現(xiàn)在能申請公積金貸款嗎？

　　答：根據(jù)我市的有關(guān)規(guī)定，外地來廈工作人員，原住房公積金已繳存1年以上，余額轉(zhuǎn)入本市尚未支取的，在廈按月足額

繳存半年以上可申請住房公積金個人住房貸款。但必須提供在外地近1年住房公積金的繳存明細(xì)單。

　　問題七：現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但之前有貸款買過一套房，現(xiàn)在是否還能申請公積金貸款？

　　答：我市購買第二套住房的家庭還可申請一次住房公積金貸款。根據(jù)您提供的情況，您還可以申請住房公積金個人住房貸款。如果您之前的購房貸款是商業(yè)性貸款，那么您就屬于首次購房；如果您之前的購房貸款是住房公積金貸款，那么您就屬于第二套住房貸款。

    關(guān)于貸款額度和貸款利率

　　問題八：現(xiàn)在住房公積金個人住房貸款的最高可貸額度是多少？如何計算？

　　答：單職工繳交住房公積金的，最高可貸額度40萬元；雙職工均繳交住房公積金的，最高可貸額度80萬元。可貸額度的計算公式：按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的80倍計算。

　　問題九：首次購房最低要支付多少首付比例？

　　答：繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用公積金貸款購買首套自住住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%。對購買第二套自住房的家庭，公積金貸款首付比例不得低于50%。

　　問題十：我名下有一套住房，但沒有貸過款，現(xiàn)在想申請公積金貸款購房，貸款利率是多少？

　　答：根據(jù)規(guī)定，第二套住房的住房公積金貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。您現(xiàn)在這種情況屬于第二套

住房貸款。

　　關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

　　問題十一：商業(yè)性住房貸款尚未結(jié)清，可以辦理轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎？

　　答：可以。在我市購買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，符合我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的職工，在還款期間可申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　問題十二：商轉(zhuǎn)公貸款的可貸額度是多少？

　　答：商轉(zhuǎn)公可貸額度應(yīng)同時符合以下限額：

　　（一）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；

　　（二）原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；

　　（三）我市住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定。