廈門網(wǎng)-廈門晚報(bào)（記者 曾海林）截至昨日19:30，廈門4月份一手住宅交易量65套，二手住宅成交量則達(dá)到82套，二手房成交量超過一手房。

　　今年2月份以來，二手房成交量持續(xù)上升，除了剛需釋放的原因，還有一個(gè)重要的因素——那就是全市將在今年7月1日起全面推行新政，屆時(shí)，二手房交易稅費(fèi)有望按評(píng)估價(jià)征收。

　　房產(chǎn)中介 購(gòu)房者的成本將增加

　　禾祥西路白鷺花園一套125平方米的房子，掛牌價(jià)188萬元。據(jù)淘屋地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳進(jìn)勇介紹，因?yàn)?月份就要推行交易稅新政策了，到時(shí)候?qū)⒁嘟灰话氲亩悾袁F(xiàn)在買房的很多。跟房東砍價(jià)也不好談。

　　中山公園附近一套78平方米的房子，掛牌價(jià)108萬元，每平方米單價(jià)1.38萬元。據(jù)中介經(jīng)紀(jì)人楊先生介紹，如果現(xiàn)在買房，還可以簽訂“陰陽(yáng)合同”，中介將協(xié)助購(gòu)房者按每平方米5000元左右的價(jià)格申報(bào)過戶。如果是等到7月份以后，至少得按每平方米1萬多元的價(jià)格辦理過戶，稅費(fèi)會(huì)增加很多。楊先生表示，要買房當(dāng)然要趁早。

　　在本土的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站上，中介在掛出房源的同時(shí)，總會(huì)附上一句“溫馨提醒”，表示7月份開始，交易稅費(fèi)將調(diào)整，最后還不忘來一句“請(qǐng)抓緊時(shí)間哦”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門二手房的賣方大都采用實(shí)收的方式，新的二手房交易稅費(fèi)政策實(shí)施后，增加的稅費(fèi)將全部轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，到時(shí)購(gòu)房者的成本將大大增加。因此，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，有合適的二手房，應(yīng)盡快出手。

　　業(yè)內(nèi)人士 交易稅影響可能被放大

　　2月份以來，由于部分剛需釋放，廈門二手房市場(chǎng)逐漸回暖，但也有很多剛需購(gòu)房者仍然保持觀望狀態(tài)。

　　“二手房熱銷跟二手房交易稅新政有些關(guān)系，但這不是主要原因。”廈門置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦說。因?yàn)槲沂幸呀?jīng)調(diào)整過一次最低指導(dǎo)價(jià)，即使新政推行，交易稅增加的幅度也就三四成。

　　余永燦表示，影響比較大的還是房產(chǎn)調(diào)控政策層面。今年2月份和3月份由于去年年底以來剛需釋放，加上一些性價(jià)比相對(duì)較高的房源入市，二手房成交量攀升。進(jìn)入4月份，由于一些地段好且價(jià)格合理的房子已被大量買走，消費(fèi)者在差不多的地段和小區(qū)要接受高一點(diǎn)價(jià)格的房子，需要有一個(gè)心理承受過程，因而目前二手房成交量其實(shí)有所回落。

　　記者了解到，從去年7月15日起，海滄區(qū)已率先試行新的二手房稅費(fèi)政策，目前政策運(yùn)行狀況平穩(wěn)。余永燦介紹，置強(qiáng)房產(chǎn)在海滄也有三四家店，雖然實(shí)行的是新的二手房稅費(fèi)政策，消費(fèi)者更多的還是從自己的實(shí)際需要和戶型、價(jià)格以及房產(chǎn)調(diào)控等因素綜合考慮，而不是單純考慮是否多繳稅。

    教您算算二手房交易稅費(fèi)

　　在二手房交易的過程中，共有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅等多種稅費(fèi)。

　　●營(yíng)業(yè)稅及附加：5.6%

　　購(gòu)買不足5年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房，按照銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。

　　●契稅：3%

　　個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，按1.5%征收；個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅；其他按3%征收。

　　●個(gè)人所得稅：1.5%

　　個(gè)人出售房產(chǎn)，有增值但不符合減免稅規(guī)定的，按收入全額征收1.5%的個(gè)人所得稅。

　　●印花稅：0.5‰

　　售購(gòu)房雙方以合同記載金額為計(jì)稅依據(jù)，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目及萬分之五的稅率計(jì)征。

　　●土地增值稅：1%

　　按轉(zhuǎn)讓收入全額的1%征收土地增值稅。