商報記者 | 錢玲玲

　　廈門網(wǎng)-廈門商報訊 近期，有消息稱，住建部開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40多個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”，異地炒房行為也有望得到遏制。

　　記者昨日從廈門市國土房產(chǎn)局證實了這一消息，該局副局長郭俊勝說，預(yù)計今年10月份將實現(xiàn)40多個房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，廈門也是其中一個城市。

　　此前，除銀行個人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。舉例來說，就是在廈門只能反映或查詢權(quán)屬人在廈門的房屋權(quán)屬情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。

　　房產(chǎn)稅征收范圍或擴(kuò)至廈門

　　“不過，目前為止住建部還未出臺具體細(xì)則。”郭俊勝分析，住建部此番聯(lián)網(wǎng)40多個房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫，可能是為了下一步征收房產(chǎn)稅作準(zhǔn)備。

　　目前，僅有重慶、上海兩個城市在進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，有消息稱，首批試點(diǎn)預(yù)計會在一年內(nèi)再增加兩個，以便進(jìn)行政策效果的比較和參照，并且在未來五年時間里，適用于全國的房產(chǎn)稅框架性辦法將逐步成熟。

　　“如果只是為了幾個試點(diǎn)城市，住建部的動作沒必要這么大，不需要一次性把40多個城市的房產(chǎn)數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)。未來房產(chǎn)稅的征收范圍很可能將擴(kuò)展至這40多個城市，當(dāng)然也包括廈門。”廈門知名房地產(chǎn)評論人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛說。

    限購政策可能全國通用

　　目前，包括廈門在內(nèi)的國內(nèi)許多城市都實現(xiàn)了房地產(chǎn)限購政策。不過，按照目前各城市的限購政策，購房者擁有住房的情況僅限查詢當(dāng)前購房城市，如購房者在其他城市還擁有住房，既查詢不到也不做限制。

　　而一旦實現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然。為此，業(yè)界預(yù)測，下一階段限購政策很可能將會全國通用，異地炒房將受到很大限制。

    廈門樓市交易量可能萎縮

　　隨著房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作的推進(jìn)，以及可能的后續(xù)政策的陸續(xù)出臺，廈門樓市將受到較大影響。

　　“單純的數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)并不會對樓市產(chǎn)生影響，但未來后續(xù)政策的出臺則可能對廈門影響比較大。”廈門市國土房產(chǎn)局副局長郭俊勝說。

　　更多外地人無法在廈購房

　　從目前廈門房地產(chǎn)市場的購房人群結(jié)構(gòu)來看，一半左右的廈門房產(chǎn)是外地人在購買。郭俊勝預(yù)測，假如限購政策真的實現(xiàn)全國連通，那么很多外地人可能將無法在廈門購房，“很多人雖然在廈門沒有房產(chǎn)，但是在其他城市有，特別是在老家。”

　　另外，廈門家庭若已在其他城市購買了房產(chǎn)，也將影響其在廈門本地的購房，甚至可能受到限制。

　　按照目前廈門的限購政策，“廈門家庭”禁購三套房，“外地家庭”禁購二套房，無在廈1年以上個稅或社保證明的“外地家庭”禁購房。

　　部分房產(chǎn)恐難脫手

　　“假如限購政策真的再次升級為全國連通，隨著越來越多的人被限購，市場上的房產(chǎn)交易量也將萎縮，甚至有一部分房產(chǎn)未來可能會很難脫手。”廈門知名房地產(chǎn)評論人士、社區(qū)樓總編輯程凌虛說。

　　程凌虛認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)很大，中央一再調(diào)控的目的也是為了防止泡沫破滅，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。“廈門樓市屬外向型的受到政策影響較大。”

　　持有多套房產(chǎn)成本將很高

　　“另外一個重要的影響是，隨著房產(chǎn)稅征收范圍的擴(kuò)大，未來在多個城市擁有多套房產(chǎn)的人，特別是貸款炒房的人，其持有房產(chǎn)的成本將越來越大，因為稅費(fèi)將會很高。”程凌虛說。

　　分析人士認(rèn)為，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)控異地購房，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中實現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。

　　數(shù)據(jù)異地聯(lián)網(wǎng)將分兩步走

　　相關(guān)人士稱，房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作將分為兩步走，第一步是對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。

　　據(jù)介紹，由于2004年后，全國各主要城市商品住房預(yù)售、銷售管理均陸續(xù)實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化；因此，目前住建部的主要工作精力是對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢。

　　至于存量住房部分，由于歷史數(shù)據(jù)收集、登記、數(shù)據(jù)化方面各城市的程度不同，因此被“押后處理”，將要耗費(fèi)多少時間還無法預(yù)計，目前準(zhǔn)備是一個城市一個城市地來。