●“評估價”由地稅部門制定，接近實際成交價

    ●此項新政將成為購房“陰陽合同”的終結者

    ●7月15日起海滄試行，明年7月1日起全市推行

　　臺海網7月7日訊（海峽導報記者 香卉輝 通訊員 劉旭/文）二手房買賣“陰陽合同”的末日來了。導報記者昨日獲悉，地稅部門今后將對每一套交易的二手房進行評估，如果買賣雙方約定的成交價低于地稅評估價，則一律按地稅的評估價來計稅。

　　這項新政策將于7月15日起在海滄試點進行，并計劃從2012年7月1日起在全市推行。

　　一套房子，買賣雙方明明是以100萬成交,但為了少繳稅，雙方會再簽一個假合同，說是以50萬成交。這樣一來，雙方繳的稅就少了很多——— 這就是所謂的“陰陽合同”。

　　為了根治“陰陽合同”，市地稅局開發出一款軟件系統，名為“應用房地產估價技術”。地稅局相關負責人介紹，自7月15日起，海滄區的各類存量房（主要是二手房）在買賣時，都要用這款系統評估其交易價值。而買賣雙方要繳納多少二手房稅費，都參照這個評估價來算。

　　據了解，實行了這種計稅新政策后，二手房買賣的繳稅標準將出現新變化：如果買賣雙方申報的合同簽訂交易價高于計稅評估價，就以合同簽訂交易價作為計稅依據；如果買賣雙方申報的合同簽訂交易價低于計稅評估價且無正當理由，則按地稅部門給出的計稅評估價來計稅。

　　市民如果對計稅評估價有異議，可向地稅部門申請復核。

　　新政策實施后，稅務機關會對二手房買賣雙方提交的購房合同備案進行審查，確定應納稅費沒問題后，才發放土地房屋權證。

　　據相關負責人介紹，地稅部門通過評估系統計算出的計稅評估價，具有科學性和權威性，也接近于存量房的實際成交價。